项目名称：明景中心——东莞智造产业核心区高端商务综合体 脚本框架： 一、项目概况 明景中心坐落于东莞市滨海湾新区核心地带，紧邻松山湖高新区与东莞市中心，总建筑面积约12万平方米，是集5A甲级写字楼、商业配套、企业服务中心于一体的现代化商务地标。项目定位为**“湾区智造产业服务枢纽”**，聚焦新一代电子信息、人工智能、新能源等东莞重点发展产业，为科技型企业提供高端办公空间及全链条产业服务159。 二、区位优势 交通网络发达 立体交通：毗邻莞深高速改扩建工程（2028年通车）、东莞轨道交通1号线（2025年通车），30分钟直达深圳、广州核心区15。 国际枢纽：45分钟车程覆盖深圳宝安机场、广州白云机场，高效链接全球资源。 产业集聚效应 周边布局：紧邻OPPO智能制造中心（总投资100亿元）、vivo研发中心（50亿元）等龙头项目，形成千亿级电子信息产业集群1。 政策红利：作为东莞“现代化产业园区”规划重点，享受政府税收优惠、人才引进补贴及“工改工”政策支持9。 三、硬件设施亮点 智能化办公环境 配备高速电梯、智能安防系统及5G全覆盖网络，适配AI、大数据等企业需求810。 标准层高4.2米，自由分割空间（50-2000㎡），得房率超75%，满足企业灵活布局610。 绿色生态设计 采用LOW-E中空玻璃幕墙、格力中央空调节能系统，获LEED金级认证10。 屋顶花园与周边市政绿化带无缝衔接，打造“公园式办公”体验8。 四、产业配套服务 产学研融合平台 引入大湾区大学（滨海湾校区）产学研基地，为企业提供技术转化、人才培训支持15。 设立“AI+智造创新中心”，对接东莞50亿元人工智能产业基金，助力企业技术升级35。 商务生态圈 配套国际会议中心、共享路演厅及金融服务中心，吸引工商银行、深创投等机构入驻810。 联动东莞纺织服装产销对接会等资源，拓展企业供应链与市场渠道7。 五、租赁政策与增值服务 灵活租赁方案 租金：2.8-3.5元/㎡/天（含物业费），低于广深同等级写字楼20%410。 首年免租期最长2个月，支持“以租代购”模式4。 企业定制服务 提供ODM办公空间设计、小单快反式供应链对接，适配初创企业及上市公司的多元化需求79。 专属政策申报通道，协助企业申请“专精特新”认定及研发补贴5。 六、未来愿景 明景中心依托东莞“全球先进制造之都”战略，将持续引入国际科创资源，规划建设二期“智能产业加速器”，打造粤港澳大湾区“科技+金融+制造”融合示范区，助力企业抢占低空经济、半导体等新兴赛道先机19。 结语： 作为东莞产业升级的核心载体，明景中心以“空间+服务+生态”三位一体模式，为企业提供从研发到市场的全周期赋能，是粤港澳大湾区智造企业总部选址的理想之选。 请结合以上内容的关键词，对应生成一个宣传视频。